Эксперт рассказал, на что обратить внимание при съеме жилья, чтобы не оказаться у разбитого корыта.
Мы знаем сотни историй, когда люди в надежде снять приличную квартиру, оказываются обманутыми. На рынке недвижимости действует много мошенников и аферистов, у которых есть давно выработанные стратегии обмана. Однако с каждым годом они придумываю все более новые.
Как могут обмануть?
То, что в быту принято называть арендой квартиры, с юридической точки зрения является наймом жилого помещения, но для привычности и простоты понимания будем также называть это арендой. При аренде квартиры всегда есть риск нарваться на мошенников, которые под видом владельцев сдают чужую квартиру, а уже спустя некоторое время об этом узнает реальный собственник. Чтобы минимизировать риски и избежать связанных с этим неблагоприятных последствий, следует внимательно проверить все документы.
Какие документы нужно требовать и проверять?
.jpg)
Основное, что нужно проверить до подписания договора - наличие такого права у арендодателя. Если в дальнейшем выяснится, что оно по каким-либо причинам отсутствовало, договор признают недействительным, что может стать причиной преждевременного выселения и потери денег.
Квартира может принадлежать наймодателю на основании договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, решения суда. Государственная регистрация прав на объект недвижимости удостоверяется выпиской из ЕГРН (до 1 января 2017 года ЕГРП).
Следует попросить выписку у арендодателя, либо же заказать ее самостоятельно через официальный сайт Росреестра.
Важно сверить, чтобы сведения из свидетельства о государственной регистрации права собственности совпадали с данными паспорта. Если человек менял фамилию, либо по иной причине получал новый паспорт и не сообщал об этом в Росреестр, данные могут расходиться. В таком случае нужно дополнительно проверить информацию о ранее выданных паспортах на последней странице актуального паспорта. Если данные отсутствуют либо не совпадают, нужно быть осторожным, возможно, что это мошенник.
Для заключения договора требуется согласие всех собственников, поэтому, если их несколько, должен подписывать каждый из них, либо только один на основании доверенностей. При этом нужно запрашивать и проверять все свидетельства.
.jpg)
Если арендодатель купил квартиру в браке, то она принадлежит обоим супругам. Даже если в свидетельстве записан только один супруг, потребуется согласие и второго. Исключение - наличие брачного договора, которым определено, что конкретная квартира принадлежит только одному супругу.
Также следует узнать о наличии обременений. Чаще всего это ипотека, и далеко не все банки разрешают сдавать такое жилье в аренду. Залог недвижимости – это всегда риск, поскольку если собственник не будет своевременно вносить платежи, банк сможет забрать квартиру и выселить из нее всех жильцов.
Не всегда сдачей квартиры в аренду и подписанием договора занимается именно собственник, это может делать иное лицо на основании доверенности или посреднического договора. В них следует проверять срок, паспортные данные, полномочия.
Важно помнить, что без доверенности ставить подпись за другое лицо и заключать договор не вправе даже близкий родственник. Например, дочь не может сдать в аренду квартиру отца. Ни в коем случае не стоит соглашаться на такие предложения. Если по договору наниматель обязуется вносить плату за коммунальные услуги, следует попросить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по их оплате.
