В переоформлении имущества на родного человека нет ничего сложного, однако для того, чтобы такая сделка не была признана недействительной в будущем, необходимо соблюсти ряд правил.
Переоформление квартиры
Здесь важно учитывать два развития сценария, и они зависят от того, куплена ли квартира до брака или является общим совместной собственностью, приобретенной в браке.
Во втором случае, даже если недвижимость оформлена только на одного супруга и запись о регистрации в Росреестре содержит одно имя, оба супруга будут иметь равные права. Исключением является наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Если же квартира считается личной собственностью, например, приобретена до брака или получена в наследство, второй супруг прав на нее иметь не будет.
В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, для переоформления квартиры на супруга может использоваться один из следующих способов:
- Заключить договор дарения недвижимость и подать его в Росреестр. Этот способ самый простой и быстрый, но возможен только если квартира принадлежит одному супругу.
- Составить соглашение, поделить имущество и после этого подарить свою долю. От предыдущего способ отличается тем, что предварительно придется обратиться к нотариусу и оформить соглашение.
- Заключить брачный договор, согласно которому единственным собственником недвижимости станет один супруг. Это способ проще, чем предыдущий, но также требует обращения к нотариусу.
Кстати
Если квартира куплена в ипотеку и кредит еще не выплачен, то вам нужно официальное согласие банка на дарение.
Переоформление автомобиля
В этом случае все также зависит от того, личная эта собственность или совместно нажитая.
Для начала следует отметить, что перерегистрация автомобиля в ГИБДД – это административная процедура, которая проводится в обязательном порядке после смены собственника. Это означает, что переоформить авто можно только после передачи права собственности, например, по договору купли-продажи или дарения.
По общему правилу все имущество, нажитое в браке, автоматически считается общей собственностью. Из-за этого автомобиль, приобретенный в браке, подаренный и проданный одним супругом другому, все равно будет считаться совместным имуществом. Исключение – наличие брачного договора.
Для передачи права собственности может использоваться договор купли-продажи или дарения. Продать машину другому супругу можно, но для этого покупатель должен использовать свои личные средства, иначе собственность все равно признают совместной. При этом если срок владения менее 3 лет, то с продажи придется заплатить НДФЛ в размере 13%. По этой причине для переоформления автомобиля на родственника целесообразнее использовать договор дарения.
Подарить машину супругу можно только в случае, если она является личным имуществом, либо оформлена в долевую собственность. Любому другому родственнику можно дарить и общее совместное имущество.
Как оформить договор?
Договор дарения на автомобиль составляется в письменной форме и обязательно в трех экземплярах – по одному каждой стороне и один экземпляр в ГИБДД.
Нормативной формы у договора нет, поэтому он оформляется в произвольном виде. Главное, что должно следовать из содержания – это безвозмездная передача имущества. Вместе с этим, чтобы договор имел юридическую силу, необходимо придерживаться основных правил. В частности, в обязательном порядке нужно указать дату и место заключения, сведения о дарителе и одаряемом – ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
В договоре важно максимально детально идентифицировать передаваемый автомобиль. Для этого нужно указать:
- марку и модель;
- год выпуска;
- VIN-номер;
- номер кузова и двигателя;
- государственный регистрационный знак.
Всю информацию следует брать из документов на машину – свидетельства о регистрации и ПТС.
Если транспортное средство оформлено в долевую собственность, обязательно обозначается размер передаваемой доли.
Необязательно, но желательно указать в договоре реквизиты документов на автомобиль, а также обозначить отсутствие обременений.
Сроки и порядок передачи автомобиля стороны определяют самостоятельно. Обычно для этого составляется и подписывается отдельный акт приема-передачи транспортного средства, ключей зажигания, сопутствующего имущества и всех документов.
Нотариальное удостоверение договора дарения транспортного средства не является обязательным, поэтому если все сделать самостоятельно без привлечения юристов, то расходы сведутся к уплате государственной пошлины за перерегистрацию автомобиля в ГИБДД.
Сам по себе договор дарения квартиры заключается по тем же правилам, что и в случае переоформления автомобиля. Однако переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
Важно
Подарки близким членам семьи (супруг, родители, брат, сестра, дети, дедушка, бабушка), независимо от срока владения имуществом, не облагаются налогом.
Какие документы нужно потребовать при аренде квартиры: объясняет юрист
