Вопрос почти риторический, но эксперт помог разобраться в тонкостях этого дела.
Собственники жилья хотят привнести в свое гнездышко уют, стиль и комфорт. Для этого они делают хороший ремонт и покупают качественную дорогостоящую технику. Однако при продаже жилья встает вопрос: включать ли в стоимость дома или квартиры купленную технику? Может ли ее наличие повысить ценник на квадратные метры?
С одной стороны, кажется, что покупка техники — это личное дело предыдущих хозяев, соответственно, новые потенциальные владельцы не должны расплачиваться за приобретения других. Ведь эта техника уже б/у и может даже не понадобиться новым владельцам квартиры.
С другой стороны, идея «заезжай и живи» выглядит для потенциальных покупателей очень заманчиво. Вот можно действительно заехать в новое жилище и жить без затрат на новые покупки.
Как же дело обстоит на самом деле рассказал предприниматель, бизнесмен, основатель строительной компании «ЮКО» Вадим Юлдашев.
Одним из факторов, влияющих на стоимость квартиры при продаже, является наличие качественной и современной техники в помещении. Однако следует учесть несколько важных аспектов, которые могут как сыграть на руку собственнику, так и, наоборот, вставить палки в колеса.
1. Бренд и состояние техники
Малоизвестные, дешевые и, соответственно, некачественные бренды техники, которые не зарекомендовали себя на рынке, не могут выглядеть презентабельно и подкупить покупателя, обосновать повышение стоимости жилья за счет наличия техники.
Вдобавок, важно оценивать состояние техники. Если она не новая, а срок эксплуатации более 5 лет, техника будет уже морально устаревшей, да и вид будет соответствующий. Новые хозяева с большей вероятностью захотят заменить ее, поэтому не увидят ценности в том, что старый собственник ее оставляет при продаже жилья.
Покупатели обращают внимание на бренды, которые считаются надежными и престижными. Если в вашей квартире установлена современная техника таких брендов, как Samsung, Bosch, LG или марки премиального уровня, это может увеличить привлекательность объекта продажи. Также важно, чтобы техника была в хорошем рабочем состоянии.
.jpg)
2. Оценка в ипотеку
При продаже жилья важно учитывать и возможность потенциального покупателя приобретения жилья в ипотеку. Ведь условия полной купли дома/квартиры и взятия ипотеки на жилье сильно разнятся.
При оценке квартиры в целях получения ипотеки стоимость техники обычно не учитывается. Если вы планируете продавать свою квартиру по высокой цене, основанной на наличии дорогой техники, это может создать сложности, поскольку банки обычно не принимают этот критерий для оценки недвижимости.
Как подготовить квартиру или дом к продаже, чтобы выручить как можно больше денег
3. Меблировка и улучшения
Собственнику важно грамотно подойти к вопросу продажи квартиры и не питать ложных иллюзий. Даже если произвести там ремонт и купить технику, это может не сработать, если вы преследуете цель повысить ценник.
Если в квартире уже имеется качественная мебель и техника, которая не является специально приобретенной для продажи, это может незначительно повлиять на общую стоимость объекта.
Однако, если квартира продается без мебели и вы решаете добавить технику и мебель перед продажей, следует учесть, что затраты, связанные с покупкой кухни, техники и мебели, обычно не окупаются полностью. Их стоимость обычно оценивается примерно в 30% от их изначальной цены.
С какой комнаты надо начинать делать ремонт в доме, чтобы не сойти с ума
Таким образом, наличие качественной техники в квартире может повысить ее привлекательность для покупателей, особенно если это современные и престижные бренды.
Однако нужно учитывать, что оценка ипотеки и полная окупаемость затрат на мебель и технику не всегда гарантируются. В конечном итоге, решение о наличии техники в квартире и ее влиянии на стоимость при продаже должно основываться на конкретных условиях и потребностях каждого случая.
