Эксперты объяснили, как действовать, если соседский забор или пристройка «случайно» оказалась на вашей территории.
Обычно такие конфликты случаются при установке забора, когда ограждение ненароком оттяпывает часть соседских соток.
Как понять, что границы нарушены
В первую очередь необходимо выяснить, действительно ли сосед нарушил границы вашего участка. Для проверки межевания можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, где видны законные границы земельного участка, а также фактическое расположение строений и ограждений.
Также можно прибегнуть к помощи специалиста – в этом случае это кадастровый инженер. Он проведет оценку территории, геодезические работы и в итоге вынесет вердикт. Далее инженер закрепляет межевые знаки, которые обозначают границы вашего участка и составляется акт, который и станет вашим официальным доказательством в будущем споре с соседом. Если, конечно, у вас не получится мирно договориться.
Если мирно не получается
Изначально нужно обратиться к соседу, обсудить проблему и потребовать перенести забор при его наличии. Если договориться не получилось, следует направить по почте официальную претензию и потребовать незамедлительного устранения нарушений. И если все заявленные требования остались без ответа и не были удовлетворены, уже необходимо обращаться в Росреестр с жалобой.
В жалобе стоит детально отразить все подробности, попросить обязать соседа устранить все нарушения и привлечь его к ответственности. Чтобы правильно подать жалобу, вам будут нужны:
- видео- и фотоматериалы, подтверждающие захват земли (при возможности);
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- копия направленной претензии.
Когда дело может дойти до суда
Если государственные органы бездействуют или сосед не исполняет их предписания, следует обращаться в суд с исковым заявлением. Помимо составленного заявления вам также нужен следующий набор документов:
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- паспорт;
- заключение кадастрового инженера;
- фото- и видеоматериалы, подтверждающие самовольный захват земли соседом;
- копия досудебной претензии с описью вложения;
- копия ответа на досудебную претензию при наличии;
- копия жалобы в Росреестр;
- копия постановления Росреестра;
- квитанция об оплате госпошлины;
- квитанции с описью вложения, подтверждающие направление документов ответчику и третьим лицам.
Стоит иметь в виду, что разбирательство в суде может затянуться. На практике встречались случаи, когда подобные споры разрешались в течение года.
Конечно, хотелось бы надеяться, что до судебного иска не дойдет и получится спокойно договориться с соседом. Возможно, была проведена неправильная установка забора, и у человека не было злого умысла завладеть частью чужой дачи. В любом случае, сначала нужно обсудить все с соседями, а исходя из ситуации, уже идти по определенному сценарию.
